辛辛苦苦攒钱买房，如何简单有效规避购房风险？在买的时候要注意哪些细节呢？

　　不少市民表示：道理我都懂，真正买房时还是有点手忙脚乱......

　　在此市建设局提醒广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，以下这些细节请您注意。

01
*售许字第****号要认准

　　图中标红框内就是预售许可证号，开发商须取得“商品房预售许可证”才能预售房。在未取得预售证的情况下签约的“商品房预售合同”是无效的。

● 案例

　　现实中，一些开发商或承销机构放出折扣来诱导购房者提前签约、付款，因“无证签约”而导致的纠纷屡见不鲜。关于承诺的折扣不管是九折、八折还是“五折大酬宾”，购房都要警惕！记住：“无证不可售”，避免卷入购房风险。同时，建议查询企业一房一价表，成交价格低于备案价的85折是无法签约的，警惕辨别企业的虚假折扣。

02
如遇“第三方”承销机构要谨慎

　　承销机构要开展业务是有要求的，必须要有开发企业委托承销的合同，并取得属地主管部门的备案，同时，承销的商品房要符合规定等。市民在买房时要了解清楚与自己签约的是开发企业还是第三方承销机构，若承销机构要求将定金、购房款打入其他非预售资金监管账户，应断然拒绝，并向主管部门举报。

● 案例

　　市建设局、各区县建设局在对湖房地产开发企业、承销机构开展系列专项检查中，严肃查处房地产开发经营活动中的违法违规行为。

违规单位：上海**房地产策划营销有限公司

存在问题：未备案且拒不配合处理纠纷

违规单位：湖州**房产营销有限公司

存在问题：未备案，证照未公示，房源无核验码；从业人员未进行实名登记、未佩戴服务卡。

03
“返本销售”“售后包租”销售方式要小心

　　在房地产销售过程中，特别是商业房地产项目销售中常常出现“返本销售”“售后包租”等涉嫌非法吸收公众存款等违法犯罪行为。“返本销售”是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为，风险点在于开发企业的返本承诺往往得不到兑现。“售后包租”是指在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式，对未竣工的商品房进行包租的行为。风险点在于变相融资、资金挪用；经营不善，无法达到预期收益水平；未竣工进行“售后包租”是违规行为，购房人利益无法得到保障。

●案例

　　某房地产企业推出“年均10%经营补贴”的商品房购买优惠活动。具体来说就是与业主签订委托租赁协议书，每年以“经营补贴”和“售后包租”的形式为业主们提供收益。广场开业，按照约定，该房地产企业需按期将租金支付给业主，但多位业主称，在支付一年左右的租金之后，该房地产企业就以资金周转困难为由，拖延和拒绝继续支付租金。

04
监管账户、“房管POS”要检查

　　房屋销售专款专用可以有效避免开发企业挪用项目建设款项从而影响工程质量和交付时间的情况。购房者在付款转账时，务必确认资金是否转入预售证上的银行监管资金账户；刷卡支付最简单的识别方式就是购房小票上面有无“房管POS”的字样，若开发商要求转入其他账户，购房者应予以拒绝。

●案例

　　近期，市建设局信访平台陆续接到关于某楼盘网签不及时的投诉。经查，该开发公司未通过专用资金监管账户向多名业主收取预售房款总计700多万元。预售房款未按规定进行预售资金监管账户，就可能导致无法网签、存在资金安全风险等隐患产生。

　　为保障自身权益，购房者如若在房屋交易过程中遇到不合理的情况，可及时向当地建设部门反映或举报。
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