近年来，长兴县李家巷镇充分立足村庄特色与村民实际需求，用政府“小投入”撬动社会资本投资，引入整村运营模式，打好“宅基地改革+乡村建设”组合拳，充分盘活村庄内集体资产、村民闲置房屋等资源，因地制宜调整“做蛋糕”的配方，推动强村富民乡村集成改革取得初步成效。“激活古村落内在价值、打造乡村经营共同体”入选全省强村富民乡村集成改革典型案例。

一是一村一策激活沉睡资源。结合自然资源禀赋和周边产业特色，全面制定村庄建设以及产业发展规划，明确整体定位。系统梳理村庄内集体建设用地、闲置宅基地以及村民闲置民房等资源，纳入农房盘活数字化应用统一管理。以设计为总牵头，统筹精品村工程建设和运营项目招引入驻，一体化改造，以出租等形式，累计盘活农房、集体资产199处。

图为盘活闲置集体资产引进古风研学项目

二是多元资本共活源头之水。与专业运营团队合资成立强村公司，以“投资+运营”盘活闲置资产。立足村庄资源禀赋和人文特色，精准定位石泉村历史古村落、刘家渡村产业社区等特色点位，推动餐饮、民宿、酒吧、剧本杀等业态项目入驻。共同推动“百贤百企联百村”，不断催生乡村新业态。创新打造石泉村“公主驸马IP”业态集群以及刘家渡村“企业之家”业态集群，拾点伴、稻香田园等业态成为网红打卡点，锦园、石泉山房等乡村业态入选市大好高项目。

图为石泉村内入驻的酒吧业态项目

三是多维联动共享经营红利。招募喔哩饮品、特色研学等“乡村合伙人”10余人，打造“乡创空间”，串联不同业态，形成乡村业态综合体，有效促进乡村业态抱团发展。村集体享受“租金+分红”，老百姓以“租金+股金+薪金”实现增收。2021年以来，村民租金收入上涨超130%；2022年1-9月，村均集体经济经营性收入已达228.43万元。

图为搭建乡村创客空间开展直播集市活动

图为“公主驸马IP”文创产品